CÔNG TY QUẢN LÝ VÀ KHAI THÁC TÀI SẢN AMC
Với 432/477 phiếu tán thành, sáng 18/1/2024 Quốc Hội đã chính thức thông qua Luật đất đai sửa đổi. Luật đất đai sửa đổi sau khi chỉnh lý, bổ sung gồm 16 chương và 260 điều, có hiệu lực từ 1.1.2025.
Quốc hội chính thức thông qua Luật đất đai sửa đổi
Luật đất đai sửa đổi được Quốc hội chính thức thông qua với sự tán thành của 87,63% tổng số đại biểu Quốc hội. Luật đất đai vốn dĩ là một dự án luật lớn, có ý nghĩa đặc biệt quan trọng, ảnh hưởng tới hầu hết các lĩnh vực kinh tế của quốc gia. Chủ nhiệm Ủy ban Kinh tế Vũ Hồng Thanh cho hay Uy ban đã báo cáo giải trình, tiếp thu các ý kiến phản hồi của các Đại biểu Quốc hội trước đó, đến nay không còn đại biểu nào phát biểu thêm.
Luật đất đai sau khi được chỉnh lý gồm 16 chương và 260 điều; đã quán triệt đầy đủ và thể chế hóa theo đúng tinh thần nghị quyết 18, phù hợp với Hiến pháp, đồng bộ, thống nhất với hệ thống pháp luật.
Giải trình, chỉnh lý nhiều nội dung trong dự thảo Luật đất đai
Về một số nội dung cụ thể trong dự thảo Luật đất đai sửa đổi, như Phương pháp định giá đất, ông Vũ Hồng Thanh cho hay có ý kiến đề nghị không quy định phương pháp thặng dư trong định giá đất. Tuy nhiên, Ủy ban Thường vụ Quốc hội cũng xác định định giá đất là vấn đề khó. Nội dung quy định tại dự thảo luật đã được Quốc hội, Chính phủ tiếp thu ý kiến đại biểu Quốc hội, nghiêm túc nghiên cứu để thiết kế các phương pháp định giá vừa có tính kế thừa, vừa có tính cụ thể hóa thực tiễn.
Các cơ quan đã cân nhắc kỹ lưỡng và thống nhất cao về việc tiếp tục quy định tại dự thảo luật về phương pháp thặng dư.
Trong bối cảnh Việt Nam hiện nay, nền kinh tế đang phát triển thì việc sử dụng phương pháp thặng dư trên cơ sở ước tính giá trị tương lai là cần thiết vì chưa có sẵn những thông tin dự án tương tự đã hình thành và giao dịch để áp dụng các phương pháp định giá khác.
Mặt khác, về cả khoa học và thực tiễn, phương pháp thặng dư hiện vẫn đang được sử dụng trên thế giới cũng như tại Việt Nam.
Đất thực hiện dự án nhà ở thương mại
Về các loại đất thực hiện dự án nhà ở thương mại thông qua thỏa thuận về nhận quyền sử dụng đất hoặc đang có quyền sử dụng đất, ông Thanh cho hay có ý kiến đề nghị mở rộng điều kiện được nhận chuyển nhượng các loại đất để thực hiện dự án nhà ở thương mại, bổ sung cụm từ “các loại đất khác” vào cuối đoạn nội dung.
Ông Thanh nêu rõ đây là chính sách đã được Quốc hội thảo luận kỹ lưỡng và biểu quyết tại kỳ họp bất thường thứ nhất khi xem xét sửa đổi điều 23 Luật Nhà ở năm 2014.
Trên cơ sở chính sách đã được thống nhất và báo cáo cơ quan có thẩm quyền đối với nội dung này khi thông qua Luật Nhà ở năm 2023 về kế thừa quy định tại điều 23 Luật Nhà ở năm 2014.
Dự thảo Luật Đất đai sửa đổi trình Quốc hội tại kỳ họp lần này quy định được thực hiện dự án nhà ở thương mại thông qua thỏa thuận về nhận quyền sử dụng đất đối với đất ở.
Được sử dụng quyền sử dụng đất đang có để thực hiện dự án nhà ở thương mại đối với đất ở hoặc đất ở và đất khác.
Bên cạnh đó, Ủy ban Thường vụ Quốc hội cũng báo cáo tiếp thu, giải trình về nội dung về quyền của tổ chức kinh tế, đơn vị sự nghiệp công lập sử dụng đất do Nhà nước cho thuê đất thu tiền hằng năm, bảng giá đất…
Luật mới này có hiệu lực thi hành từ ngày 1-1-2025, trừ một số quy định cụ thể. Trong đó, tiếp thu ý kiến đại biểu, trên cơ sở đề xuất của Chính phủ, dự thảo luật quy định hiệu lực sớm đối với điều 190 và điều 248 từ ngày 1-4-2024.
