CÔNG TY QUẢN LÝ VÀ KHAI THÁC TÀI SẢN AMC
1. Thẩm định giá dự án bất động sản là gì?
Định nghĩa ngắn gọn
Thẩm định giá dự án bất động sản là quá trình đánh giá và xác định giá trị thị trường của một dự án bất động sản tại một thời điểm cụ thể, dựa trên các yếu tố về vị trí, pháp lý, quy hoạch, khả năng sinh lợi, và điều kiện thị trường. Đây là bước quan trọng, thường được thực hiện bởi các tổ chức thẩm định giá độc lập có chuyên môn và được cấp phép hành nghề theo quy định của pháp luật Việt Nam.
Mục tiêu của thẩm định giá là giúp các bên liên quan — như chủ đầu tư, ngân hàng, cơ quan quản lý, hoặc nhà đầu tư — có được thông tin chính xác về giá trị thật của dự án để từ đó đưa ra quyết định tài chính phù hợp: đầu tư, cho vay, mua bán hoặc phát triển dự án.
Các yếu tố thường được thẩm định
Khi thực hiện thẩm định giá một dự án bất động sản, các chuyên gia sẽ phân tích và xem xét nhiều yếu tố có ảnh hưởng trực tiếp đến giá trị của dự án. Dưới đây là các yếu tố cốt lõi:
1. Vị trí dự án
Vị trí là yếu tố quan trọng bậc nhất ảnh hưởng đến giá trị bất động sản. Dự án nằm ở khu vực trung tâm, gần các tuyến đường lớn, có khả năng kết nối thuận tiện với các tiện ích xung quanh như trường học, bệnh viện, trung tâm thương mại, bến xe… sẽ có giá trị cao hơn so với các vị trí xa trung tâm hoặc hạ tầng còn hạn chế.
Ngoài ra, các yếu tố vi mô như hướng đất, địa thế khu đất, mật độ dân cư trong khu vực hay tiềm năng phát triển đô thị cũng được xem xét kỹ lưỡng trong quá trình thẩm định.
2. Tình trạng pháp lý
Pháp lý là yếu tố quyết định tính khả thi và mức độ rủi ro của một dự án bất động sản. Dự án được thẩm định phải có đầy đủ các giấy tờ pháp lý như:
-
Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ)
-
Quyết định giao đất hoặc cho thuê đất
-
Quy hoạch chi tiết 1/500 được phê duyệt
-
Giấy phép xây dựng
Nếu dự án có pháp lý không rõ ràng, đang vướng tranh chấp, hoặc chưa được phê duyệt quy hoạch, thì giá trị sẽ bị đánh giá thấp hoặc không thể xác định một cách chính xác.
3. Tiềm năng sinh lời
Tiềm năng sinh lời là yếu tố giúp xác định giá trị tương lai của bất động sản. Trong quá trình thẩm định, các chuyên gia sẽ phân tích khả năng sinh lợi của dự án dựa trên:
-
Nhu cầu thị trường tại khu vực
-
Loại hình sản phẩm bất động sản (nhà ở, căn hộ, đất nền, bất động sản nghỉ dưỡng…)
-
Mức giá bán và cho thuê dự kiến
-
Thời gian hoàn vốn
-
Dòng tiền kỳ vọng và tỷ suất lợi nhuận
Một dự án có vị trí tốt, quy hoạch hợp lý và được thị trường quan tâm sẽ được đánh giá có tiềm năng sinh lời cao, từ đó nâng giá trị định giá.
4. Quy mô và thiết kế quy hoạch
Thẩm định viên cũng xem xét quy mô tổng thể của dự án, mật độ xây dựng, số lượng sản phẩm, các tiện ích nội khu (trường học, công viên, trung tâm thương mại…), cũng như thiết kế kiến trúc và kết cấu công trình. Dự án có quy hoạch bài bản, phù hợp xu hướng thị trường và đem lại trải nghiệm sống tốt sẽ được đánh giá cao hơn.
5. Uy tín và năng lực của chủ đầu tư
Một yếu tố gián tiếp nhưng không kém phần quan trọng là chủ đầu tư dự án. Nếu chủ đầu tư có uy tín, tiềm lực tài chính vững vàng và kinh nghiệm triển khai dự án trước đó thì giá trị dự án sẽ được củng cố. Điều này giúp giảm thiểu rủi ro cho nhà đầu tư và các tổ chức tài chính khi tham gia.
2. Vì sao cần thẩm định giá trước khi xây dựng?
Trong lĩnh vực đầu tư bất động sản, đặc biệt là các dự án quy mô lớn, việc thẩm định giá trước khi xây dựng không chỉ là bước tham khảo — mà là một yếu tố sống còn giúp đảm bảo hiệu quả đầu tư, phòng tránh rủi ro, và lập kế hoạch phát triển hợp lý. Dưới đây là ba lý do quan trọng:
1. Đảm bảo tính hiệu quả tài chính
Một dự án bất động sản muốn thành công cần phải được triển khai trên cơ sở phân tích tài chính chặt chẽ. Thẩm định giá giúp xác định rõ:
-
Giá trị hiện tại của quỹ đất và các tài sản hiện hữu (nếu có)
-
Giá trị thị trường kỳ vọng sau khi hoàn thành dự án
-
Khả năng sinh lời thông qua việc bán, cho thuê hoặc khai thác thương mại
Thông qua các con số cụ thể, nhà đầu tư có thể ước lượng chi phí đầu tư, lợi nhuận kỳ vọng, thời gian hoàn vốn và tỷ suất sinh lời. Nếu kết quả thẩm định cho thấy giá trị thực thấp hơn kỳ vọng, nhà đầu tư có thể điều chỉnh chiến lược hoặc dừng dự án trước khi rót vốn lớn — tránh việc “rót tiền vào chỗ không sinh lời”.
2. Tránh rủi ro đầu tư sai lầm
Thiếu thông tin, định giá sai hoặc bỏ qua yếu tố rủi ro có thể khiến một dự án từ “kỳ vọng cao” trở thành “gánh nặng tài chính”.
Việc thẩm định giá kỹ lưỡng giúp:
-
Nhận diện các rủi ro tiềm ẩn: pháp lý chưa hoàn chỉnh, đất dính quy hoạch, hạ tầng yếu kém…
-
Tránh bị đẩy giá ảo bởi môi giới, người bán hoặc thông tin thị trường không chính xác
-
Đánh giá đúng tiềm năng tăng trưởng thay vì chạy theo tâm lý đám đông
Đặc biệt với các nhà đầu tư mới, thẩm định giá đóng vai trò như “tấm khiên bảo vệ”, giúp họ đưa ra quyết định sáng suốt thay vì dựa vào cảm tính hoặc tin đồn.
3. Giúp xây dựng kế hoạch phát triển phù hợp
Dựa trên kết quả thẩm định, chủ đầu tư có thể lập kế hoạch phát triển dự án một cách chính xác và thực tế hơn:
-
Tối ưu chi phí đầu tư: phân bổ vốn hợp lý theo từng giai đoạn
-
Lựa chọn loại hình sản phẩm phù hợp với nhu cầu thị trường (chung cư, đất nền, biệt thự, shophouse…)
-
Dự đoán hiệu quả kinh doanh theo từng mô hình khai thác (bán, cho thuê, hợp tác đầu tư…)
Ngoài ra, kết quả thẩm định giá còn là tài liệu quan trọng trong quá trình đàm phán với ngân hàng, thu hút nhà đầu tư, hoặc lập hồ sơ pháp lý để xin phê duyệt dự án.
3. Lợi ích khi thẩm định giá trước
Thẩm định giá dự án bất động sản trước khi xây dựng mang lại nhiều lợi ích thiết thực, không chỉ cho chủ đầu tư mà còn cho các bên liên quan như ngân hàng, đối tác chiến lược và nhà đầu tư thứ cấp. Đây là công cụ giúp giảm thiểu rủi ro, tối ưu nguồn lực, và tạo nền tảng cho các quyết định đầu tư chính xác. Dưới đây là ba lợi ích nổi bật:
1. Đưa ra quyết định đầu tư chính xác
Việc thẩm định giá giúp nhà đầu tư có cái nhìn toàn diện và khách quan về giá trị thực của dự án. Thông qua phân tích vị trí, pháp lý, tiềm năng phát triển và thị trường xung quanh, thẩm định viên cung cấp cơ sở dữ liệu xác thực để:
-
Xác định mức giá hợp lý của quỹ đất hoặc dự án
-
So sánh với các dự án tương tự trên thị trường
-
Đánh giá lợi nhuận kỳ vọng và thời gian hoàn vốn
Nhờ đó, nhà đầu tư sẽ tránh được các quyết định cảm tính, chạy theo xu hướng thị trường không bền vững, và chỉ tập trung vào các dự án có khả năng sinh lời thật sự.
2. Tối ưu hóa nguồn vốn và dòng tiền
Một trong những thách thức lớn trong đầu tư bất động sản là quản lý dòng tiền và tối ưu chi phí đầu tư. Việc có thông tin thẩm định giá chính xác ngay từ đầu giúp:
-
Phân bổ vốn đầu tư hợp lý theo từng giai đoạn triển khai
-
Tránh chi tiêu vượt ngân sách do đánh giá sai giá trị tài sản
-
Xác định quy mô dự án phù hợp với nguồn lực thực tế
Ngoài ra, thẩm định giá còn hỗ trợ trong việc lập kế hoạch vay vốn, tái đầu tư hoặc huy động vốn từ đối tác, nhờ đó nâng cao tính thanh khoản và đảm bảo dòng tiền ổn định trong suốt quá trình phát triển dự án.
3. Nâng cao độ tin cậy với ngân hàng, đối tác
Một dự án được thẩm định giá bởi đơn vị có chuyên môn và giấy phép hành nghề sẽ có sức thuyết phục cao hơn khi làm việc với:
-
Ngân hàng: Giúp đẩy nhanh quá trình xét duyệt hồ sơ vay vốn, nâng hạn mức vay hoặc hỗ trợ thế chấp tài sản một cách minh bạch.
-
Đối tác đầu tư: Tạo sự tin tưởng khi kêu gọi góp vốn, hợp tác phát triển hoặc chuyển nhượng một phần dự án.
-
Cơ quan nhà nước: Hỗ trợ quá trình xét duyệt pháp lý, tính thuế và thực hiện nghĩa vụ tài chính minh bạch.
Việc sở hữu một báo cáo thẩm định giá chi tiết, khách quan cũng là “giấy thông hành” giúp chủ đầu tư khẳng định tính chuyên nghiệp và uy tín trong mắt các bên liên quan.
4. Rủi ro nếu bỏ qua bước thẩm định giá
Thẩm định giá là bước then chốt giúp nhà đầu tư nhìn rõ bản chất giá trị của dự án bất động sản trước khi đưa ra quyết định. Nếu bỏ qua bước này, doanh nghiệp hoặc cá nhân sẽ phải đối mặt với nhiều hệ lụy nghiêm trọng — từ sai lầm tài chính đến rủi ro pháp lý. Dưới đây là ba rủi ro lớn nhất thường gặp:
1. Thiếu căn cứ định giá dẫn đến đầu tư lỗ
Nếu không có quy trình thẩm định bài bản, nhà đầu tư rất dễ bị “mua hớ”, tức là chi số tiền cao hơn giá trị thực của dự án. Điều này dẫn đến:
-
Chi phí đầu tư bị đội lên, ảnh hưởng đến hiệu quả kinh doanh
-
Giá bán hoặc cho thuê khó cạnh tranh, do không phù hợp với mặt bằng thị trường
-
Khó hoàn vốn trong thời gian dự kiến, thậm chí có thể lỗ vốn nếu thị trường biến động
Nhiều trường hợp vì không đánh giá đúng tiềm năng sinh lời hoặc quá tin vào kỳ vọng cá nhân, nhà đầu tư đã “chôn vốn” trong các dự án không sinh lợi, thậm chí buộc phải bán tháo.
2. Dự án bị định giá sai, khó gọi vốn hoặc vay ngân hàng
Khi dự án chưa được thẩm định giá, hoặc thẩm định không chính xác, ngân hàng và nhà đầu tư thứ cấp sẽ mất lòng tin. Điều này kéo theo hàng loạt hệ quả:
-
Hồ sơ vay vốn bị từ chối vì không có căn cứ chứng minh giá trị tài sản
-
Giới hạn khả năng thế chấp, khiến chủ đầu tư không thể huy động đủ nguồn lực
-
Khó kêu gọi góp vốn hợp tác, vì không rõ ràng về hiệu quả đầu tư
Đặc biệt, trong bối cảnh thị trường cạnh tranh khốc liệt, thiếu một báo cáo thẩm định giá đáng tin cậy sẽ khiến dự án bị đánh giá thấp, giảm sức hút và mất cơ hội tiếp cận dòng vốn chất lượng.
3. Ảnh hưởng đến tiến độ xây dựng và pháp lý
Bỏ qua bước thẩm định giá có thể khiến toàn bộ kế hoạch triển khai bị lệch pha ngay từ giai đoạn đầu. Khi ngân sách không được phân bổ hợp lý, chủ đầu tư dễ gặp tình trạng:
-
Thiếu hụt vốn giữa chừng, gây chậm tiến độ thi công
-
Phải thay đổi quy mô hoặc thiết kế, làm ảnh hưởng đến chất lượng dự án
-
Khó hoàn thiện hồ sơ pháp lý, nếu định giá không phù hợp với quy định về nghĩa vụ tài chính, thuế hoặc cấp phép
Ngoài ra, trong các giao dịch mua bán, chuyển nhượng, nếu không có cơ sở định giá rõ ràng, rất dễ dẫn đến tranh chấp và phát sinh rủi ro pháp lý về sau.
5. Các bước trong quy trình thẩm định giá
Thẩm định giá dự án bất động sản là một quy trình khoa học và chuyên sâu, được thực hiện bởi các tổ chức, cá nhân có chứng chỉ hành nghề. Quy trình này đảm bảo tính khách quan, chính xác và phù hợp với thực tế thị trường. Dưới đây là các bước cơ bản nhưng không thể thiếu trong một quy trình thẩm định giá chuyên nghiệp:
1. Thu thập thông tin tài liệu pháp lý, quy hoạch
Bước đầu tiên là xác minh và thu thập toàn bộ thông tin liên quan đến dự án, bao gồm:
-
Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ/sổ hồng)
-
Giấy tờ pháp lý về dự án: quyết định giao đất, cho thuê đất, giấy phép xây dựng, giấy phê duyệt quy hoạch chi tiết 1/500
-
Tài liệu quy hoạch đô thị, hệ số sử dụng đất, mật độ xây dựng
-
Thông tin liên quan đến hạ tầng kỹ thuật, giao thông, tiện ích công cộng
Việc thu thập đầy đủ và chính xác các giấy tờ pháp lý là cơ sở để đánh giá mức độ hợp pháp và khả năng triển khai thực tế của dự án.
2. Phân tích thị trường, so sánh dự án tương tự
Tiếp theo, thẩm định viên sẽ tiến hành nghiên cứu thị trường bất động sản tại khu vực dự án, bao gồm:
-
Mức giá giao dịch thực tế của các dự án cùng loại, cùng phân khúc
-
Nhu cầu thị trường tại thời điểm định giá
-
Tình hình cung cầu, biến động giá và xu hướng phát triển trong khu vực
-
Các yếu tố ảnh hưởng như cơ sở hạ tầng, chính sách quy hoạch, dân cư…
Phương pháp so sánh trực tiếp với các dự án tương tự đã triển khai thành công giúp thẩm định viên đưa ra giá trị hợp lý, sát với thực tế hơn là chỉ dựa vào giá niêm yết hoặc dự báo chủ quan.
3. Tính toán chi phí và tiềm năng sinh lời
Ở bước này, các yếu tố kinh tế của dự án sẽ được phân tích chi tiết:
-
Tổng chi phí đầu tư: bao gồm chi phí đất, xây dựng, pháp lý, marketing, nhân sự, vận hành…
-
Dự kiến giá bán hoặc cho thuê: căn cứ vào mặt bằng giá và sức mua trên thị trường
-
Khả năng sinh lời: tỷ lệ lợi nhuận kỳ vọng, thời gian hoàn vốn, dòng tiền dự kiến
-
Rủi ro tài chính: lãi suất vay, biến động chi phí vật tư, thay đổi chính sách…
Việc tính toán chính xác các chỉ số tài chính giúp xác định giá trị hiện tại và tiềm năng tăng trưởng trong tương lai của dự án.
4. Lập báo cáo thẩm định giá
Sau khi hoàn tất các bước phân tích và tính toán, thẩm định viên sẽ lập một báo cáo thẩm định giá chính thức. Báo cáo này bao gồm:
-
Thông tin tổng quan về dự án
-
Phân tích các yếu tố ảnh hưởng đến giá trị
-
Phương pháp định giá đã sử dụng (so sánh, chi phí, thu nhập…)
-
Kết quả định giá cuối cùng
-
Chữ ký và dấu pháp lý của tổ chức thẩm định
Báo cáo này có giá trị pháp lý và có thể được sử dụng trong các hoạt động tài chính như vay ngân hàng, kêu gọi đầu tư, hoặc trình cơ quan nhà nước.
6. Ai cần thực hiện thẩm định giá?
Thẩm định giá không chỉ là nhu cầu riêng của chủ đầu tư, mà còn là bước bắt buộc hoặc cần thiết đối với nhiều bên liên quan trong quá trình phát triển, chuyển nhượng, hoặc tài trợ một dự án bất động sản. Dưới đây là những đối tượng chính cần thực hiện thẩm định giá:
1. Chủ đầu tư
Chủ đầu tư là người trực tiếp quản lý và triển khai dự án bất động sản, do đó họ chính là đối tượng cần thẩm định giá sớm nhất và thường xuyên nhất trong suốt vòng đời dự án.
Việc thẩm định giúp chủ đầu tư:
-
Đánh giá đúng giá trị lô đất hoặc dự án hiện hữu
-
Lập kế hoạch tài chính và phân tích hiệu quả đầu tư
-
Làm cơ sở đàm phán với ngân hàng, nhà đầu tư hoặc khách hàng
-
Xác định giá bán, giá thuê phù hợp với thị trường
Đặc biệt, với các dự án có quy mô lớn hoặc sử dụng vốn vay, thẩm định giá là yêu cầu bắt buộc trong hồ sơ pháp lý.
2. Ngân hàng, tổ chức tín dụng
Khi các tổ chức tài chính nhận tài sản bảo đảm là dự án bất động sản hoặc cấp vốn cho các dự án xây dựng, họ bắt buộc phải có một bản thẩm định giá độc lập và khách quan.
Mục đích là để:
-
Đảm bảo an toàn tín dụng, tránh rủi ro khi tài sản thế chấp bị định giá sai
-
Xác định hạn mức vay phù hợp với giá trị thực tế của dự án
-
Theo dõi giá trị tài sản đảm bảo theo thời gian, đặc biệt với các khoản vay dài hạn
Ngoài ra, ngân hàng cũng sử dụng kết quả thẩm định giá trong quá trình xử lý tài sản bảo đảm nếu khách hàng mất khả năng thanh toán.
3. Nhà đầu tư thứ cấp, cá nhân muốn mua lại dự án
Những nhà đầu tư cá nhân hoặc doanh nghiệp muốn mua lại toàn bộ hoặc một phần dự án bất động sản cũng cần thực hiện thẩm định giá trước khi ra quyết định.
Thẩm định giúp họ:
-
Đánh giá tiềm năng sinh lời của dự án một cách khách quan
-
So sánh giá chào bán với giá trị thực tế, tránh bị “thổi giá”
-
Phân tích rủi ro tiềm ẩn về pháp lý, tài chính và thị trường
-
Làm căn cứ để thương lượng giá mua hợp lý
Đối với cá nhân có ít kinh nghiệm trong lĩnh vực bất động sản, việc thuê đơn vị thẩm định uy tín giúp họ bảo vệ lợi ích tài chính và giảm thiểu rủi ro đầu tư.
7. Có bắt buộc pháp lý không?
Thẩm định giá dự án bất động sản là hoạt động chuyên môn có tính pháp lý cao và được quy định cụ thể trong hệ thống văn bản pháp luật Việt Nam. Tuy nhiên, không phải trong mọi trường hợp thẩm định giá đều bắt buộc, mà sẽ tùy vào mục đích sử dụng, quy mô dự án và yêu cầu từ các bên liên quan như cơ quan nhà nước, ngân hàng, hoặc đối tác đầu tư. Dưới đây là phân tích chi tiết:
Trích dẫn luật, nghị định liên quan (nếu có)
Các quy định pháp lý về thẩm định giá bất động sản được đề cập trong nhiều văn bản pháp luật, nổi bật gồm:
-
Luật Giá năm 2012 – Khoản 1, Điều 36 quy định:
“Thẩm định giá là việc cơ quan, tổ chức có chức năng thẩm định giá xác định bằng phương pháp chuyên môn giá trị của hàng hóa, dịch vụ phù hợp với thị trường tại thời điểm nhất định.”
-
Nghị định 89/2013/NĐ-CP quy định chi tiết thi hành một số điều của Luật Giá, trong đó nêu rõ các tổ chức, cá nhân được phép hành nghề thẩm định giá và trách nhiệm của họ.
-
Thông tư 28/2015/TT-BTC của Bộ Tài chính hướng dẫn thực hiện tiêu chuẩn thẩm định giá, trong đó quy định phương pháp, quy trình và tiêu chuẩn đạo đức nghề nghiệp.
Ngoài ra, trong một số trường hợp đặc biệt như giải phóng mặt bằng, thu hồi đất, hoặc định giá tài sản công, việc thẩm định giá là yêu cầu bắt buộc theo luật định.
Những trường hợp bắt buộc phải thẩm định giá
Trong một số trường hợp sau đây, việc thẩm định giá là bắt buộc và thường do cơ quan chức năng yêu cầu hoặc để đảm bảo tính pháp lý cho hoạt động giao dịch, tài chính:
-
Vay vốn ngân hàng có tài sản đảm bảo là bất động sản
– Ngân hàng cần báo cáo thẩm định giá để xét duyệt khoản vay, định giá tài sản thế chấp. -
Mua bán, chuyển nhượng dự án giữa các tổ chức
– Cần báo cáo định giá làm căn cứ đàm phán, tránh rủi ro pháp lý về định giá sai. -
Góp vốn bằng tài sản bất động sản
– Theo quy định tại Luật Doanh nghiệp, góp vốn bằng tài sản phải có chứng thư định giá của đơn vị có chức năng. -
Giải phóng mặt bằng, thu hồi đất, đền bù
– Cơ quan nhà nước sẽ căn cứ vào kết quả thẩm định giá để làm cơ sở tính mức bồi thường. -
Đấu giá, thanh lý tài sản nhà nước hoặc doanh nghiệp nhà nước cổ phần hóa
– Phải có kết quả thẩm định giá để đảm bảo công khai, minh bạch và tránh thất thoát tài sản.
8. Kết luận: Có nên thẩm định giá không?
Thẩm định giá dự án bất động sản trước khi xây dựng không chỉ là một bước kỹ thuật, mà là nền tảng quyết định sự thành bại của toàn bộ quá trình đầu tư. Trong một thị trường đầy biến động và cạnh tranh như hiện nay, việc định giá đúng và đủ không chỉ giúp tối ưu hóa lợi nhuận mà còn bảo vệ nhà đầu tư khỏi những rủi ro pháp lý và tài chính nghiêm trọng.
Tóm tắt lợi ích của thẩm định giá
Qua các phân tích ở những phần trước, có thể tổng hợp các lợi ích nổi bật của việc thẩm định giá như sau:
-
Đưa ra quyết định đầu tư chính xác, tránh cảm tính và chạy theo thị trường ảo
-
Tối ưu nguồn vốn và dòng tiền, lập kế hoạch phát triển hiệu quả
-
Tạo lợi thế khi vay vốn, kêu gọi đầu tư hoặc hợp tác
-
Tránh được các rủi ro pháp lý, tài chính và tiến độ
-
Nâng cao uy tín và tính minh bạch của dự án trên thị trường
Khuyến nghị theo từng nhóm đối tượng
Để phát huy tối đa hiệu quả của hoạt động thẩm định giá, dưới đây là những khuyến nghị cụ thể:
Đối với nhà đầu tư cá nhân
-
Nên thuê đơn vị thẩm định uy tín trước khi mua lại dự án hoặc góp vốn đầu tư.
-
Đặc biệt quan trọng nếu bạn không chuyên về bất động sản hoặc không rõ pháp lý.
Đối với doanh nghiệp, chủ đầu tư
-
Cần thực hiện thẩm định giá ngay từ giai đoạn khảo sát – quy hoạch dự án.
-
Dùng kết quả làm cơ sở đàm phán với ngân hàng, đối tác, khách hàng.
-
Lặp lại định kỳ khi có điều chỉnh quy mô, phương án tài chính hoặc chuyển nhượng.
Đối với ngân hàng, tổ chức tài chính
-
Phải yêu cầu chứng thư thẩm định giá từ đơn vị đủ điều kiện khi xét duyệt hồ sơ vay.
-
Sử dụng kết quả để đánh giá rủi ro và quản lý tài sản bảo đảm hiệu quả.
Lời kết
Dù là doanh nghiệp hay cá nhân, việc chủ động thẩm định giá trước khi bước vào bất kỳ giao dịch hoặc dự án bất động sản nào là bước đi thông minh và cần thiết. Không chỉ giúp xác định đúng giá trị, mà còn góp phần vào sự minh bạch, an toàn và thành công bền vững trong mỗi quyết định đầu tư.
