CÔNG TY QUẢN LÝ VÀ KHAI THÁC TÀI SẢN AMC
Bất động sản từ trước đến nay vẫn luôn được coi là tài sản có giá trị lớn. Đó cũng là lý do vì sao quá trình tiến hành mua bán nhà đất cần được diễn ra theo trình tự và quy trình làm việc nhanh chóng, chính xác.
Điều này giúp giảm thiểu trường hợp các bên tham gia phải chịu thiệt thòi khi giao dịch. Và một trong những bước quan trọng trong mua bán nhà đất đó là định giá và thẩm địnhgiá bất động sản.
Khái niệm về định giá bất động sản
Định giá bất động sản là gì?
Định giá bất động sản là hoạt động tư vấn, xác định giá trị của lô đất cụ thể tại một thời điểm xác định.
Chủ sở hữu lô đất sẽ là người quy định giá bán của lô đất đó nhưng dựa trên mức giá phù hợp với thị trường và việc định giá lô đất của chủ sở hữu không mang tính pháp lệnh. Định giá bất động sản phải độc lập, khách quan, trung thực và tuân thủ pháp luật.
Thẩm định giá bất động sản là gì?
Theo điều 4 Pháp lệnh Giá số 40 quy định: Thẩm định giá là việc đánh giá hoặc đánh giá lại giá trị của tài sản phù hợp với thị trường tại một địa điểm, thời điểm nhất định theo tiêu chuẩn Việt Nam hoặc thông lệ quốc tế.
Thẩm định giá bất động sản là số tiền ước tính về giá trị của quyền sở hữu bất động sản: quyền sử dụng đất, quyền sở sở hữu nhà, tài sản gắn liền với đất đang được mua bán trên thị trường vào thời điểm thẩm định giá.
Những yếu tố ảnh hưởng đến định giá bất động sản
– Quan hệ cung – cầu trên thị trường: Khi cầu lớn hơn cung, giá bất động sản thường bị đẩy lên cao, khi cầu thấp hơn cung giá bất động sản sẽ có xu hướng giữ nguyên hoặc giảm xuống.
– Những yếu tố của thị trường như: khách đầu cơ, độc quyền phân phối, cạnh tranh không lành mạnh, tiện ích khu vực xung quanh như: Bệnh viện, trường học, trung tâm thương mại, khu vui chơi giải trí…
– Những yếu tố xuất phát từ sự can thiệp của Nhà nước: Đầu tư của Nhà nước vào việc nâng cấp cơ sở hạ tầng khu dân cư như: đường giao thông, cấp và thoát nước, cấp điện,…
Như vậy, định giá và thẩm định giá bất động sản có vai trò quan trọng trong việc giúp cơ quan Nhà nước, doanh nghiệp, cá nhân đưa ra các quyết định liên quan đến việc mua, bán, đầu tư, phát triển, quản lý, sở hữu, cho thuê, đánh thuế, bảo hiểm, cầm cố và kinh doanh tài sản.
Định giá và thẩm định giá bất động sản giúp thúc đẩy tài sản, bất động sản tham gia vào các giao dịch kinh tế, tháo gỡ những mâu thuẫn về giá bất động sản giữa các bên tham gia giao dịch dân sự trên thị trường.
Qua đó góp phần làm lành mạnh hóa thị trường và giảm thiểu các rủi ro cho các nhà đầu tư, bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp của các bên khi tham gia vào các giao dịch về tài sản, bất động sản.
Các phương pháp định giá bất động sản chi tiết
Khảo sát và so sánh giá các lô nhà đất
Khảo sát và so sánh giá bất động sản trong cùng khu vực là một phương pháp rất hữu hiệu. Bạn có thể hỏi những người dân xung quanh để biết được chi tiết giá và nên tham khảo ít nhất 3 bất động sản ở quanh khu vực đó.
Sau đó bạn thống kê lại giá các bất động sản tương đồng về diện tích, vị trí, hướng, … để áng chừng nhà đất của mình có giá khoảng bao nhiêu.
Xác định qua phân loại bất động sản
Xác định lô đất thuộc loại gì: Đất thổ cư, đất nông nghiệp, phi nông nghiệp hay là loại đất khác. Ngoài ra bạn cũng cần phải xác định xem địa chất của lô đất đó chắc hay là yếu, phong thủy, hướng nhà, nguồn nước,…của lô đất như thế nào.
Xem bảng giá bất động sản
Mặc dù giá đất thực tế trên thị trường hiện nay khi giao dịch cũng đã không còn khớp với bảng giá bất động sản ở từng khu vực nữa vì mức giá thực tế luôn thay đổi theo thời gian và phụ thuộc vào rất nhiều yếu tố khác nhau.
Tuy nhiên, bạn cũng nên xem qua bảng giá bất động sản do nhà nước quy định, cụ thể là do UBND cấp tỉnh quy định để nắm được sự chênh lệch giá nhà đất giữa các khu vực, quận huyện để từ đó có thể định ra mức giá hợp lý hơn hoặc có thể tham khảo bảng giá đất dựa trên thị trường.
Thẩm định giá bất động sản thông qua ngân hàng
Trong trường hợp bạn mua bán lô đất với giá trị lớn và có nhu cầu định giá chính xác nhất so với thị trường thì bạn có thể nhờ đến những dịch vụ thẩm định giá bất động sản hiện nay.
Hầu hết các ngân hàng đều có dịch vụ thẩm định giá bất động sản hoặc bạn có thể thuê dịch vụ thẩm định giá bất động sản riêng bên ngoài. Bạn có thể hoàn toàn yên tâm về độ chính xác về mức giá của miếng đất muốn mua hoặc bán.
Tuy nhiên, nếu bạn nhờ ngân hàng thẩm định giá bất động sản có thể tốn nhiều thời gian và thủ tục cho quy trình thẩm định, khiến bạn dễ mất cơ hội so với các đối thủ khác.
Tìm hiểu giá bất động sản thông qua môi giới
Để tiết kiệm thời gian và công sức, bạn có thể nhận hỗ trợ, tư vấn giá bất động sản mà bạn muốn mua thông qua môi giới nếu như bạn không muốn tự thẩm định giá nhà đất. Các môi giới thường là những người có nhiều kinh nghiệm, đánh giá được chính xác thị trường, giá cả nên sẽ đưa ra những nhận định chính xác và nhanh chóng nhất.
Việc nhờ đến môi giới thẩm định giá bất động sản còn giúp bạn có cơ hội tìm hiểu thêm nhiều các bất động sản khác phù hợp hơn từ đó giúp bạn có thêm nhiều lựa chọn.
