CÔNG TY QUẢN LÝ VÀ KHAI THÁC TÀI SẢN AMC
1. Nhà Cấp 3 Là Gì?
Theo các kiến trúc sư, nhà cấp 3 thường là mẫu nhà có kết cấu chịu lực từ tốt đến rất tốt, sử dụng vật liệu chính là bê tông cốt thép, xi măng hoặc gạch. Thời hạn sử dụng khuyến cáo của mẫu nhà này có thể lên đến 40 – 45 năm liên tục trong điều kiện thời tiết bình thường.
Nhà cấp 3 thường có niên hạn sử dụng tương đối dài
Ngoài ra, cũng có thể xét đến các đặc điểm phổ biến của mẫu nhà cấp 3 như sau:
- Nhà cao tối đa là 2 tầng.
- Kết cấu chịu lực kết hợp giữa bê tông cốt thép và xây gạch hoặc xây gạch.
- Bao che nhà và tường ngăn bằng gạch;
- Mái ngói hoặc Fibroociment;
- Vật liệu hoàn thiện bằng vật liệu phổ thông.
- Tiện nghi sinh hoạt bình thường, trang bị xí, tắm bằng vật liệu bình thường.
- Niên hạn sử dụng trên 40 năm;
2. Phân Loại Nhà Cấp 3
Ngoài việc đưa ra khái niệm nhà cấp 3 là gì, Batdongsan.com.vn cũng đưa ra những phân loại nhà thuộc thiết kế này như sau.
Nhà Ở Cấp 3 Xây Theo Phong Cách Truyền Thống
Đây thường là các mẫu nhà ở cấp 3 sử dụng vật liệu ngói để lợp mái. Kiểu mái này mang lại cảm giác hoài cổ cho gia chủ, đồng thời có ưu điểm là hạ mát, đông ấm.
Nhà Ở Cấp 3 Xây Theo Phong Cách Hiện Đại
Lấy cảm hứng từ các ngôi nhà phương Tây, nhà ở cấp 3 nhóm này thường sở hữu nhiều đường nét cắt xẻ hiện đại, táo bạo. Tuy vậy, kiểu thiết kế này vẫn đề cao yếu tố tiện ích cho cuộc sống của gia chủ.
Một mẫu nhà cấp 3 xây theo phong cách hiện đại
Nhà Ở Cấp 3 Xây Mái Lệch
Đây có lẽ là mẫu nhà ở cấp 3 phá cách nhất hiện nay. Nhiều người trẻ đặc biệt yêu thích mẫu thiết kế này vì vừa giúp không gian sinh hoạt rộng hơn vừa giúp đón ánh sáng tự nhiên và gió trời.
3. Các Quy Định Xây Nhà Cấp 3 Là Gì?
Hiện nay nước ta vẫn áp dụng các quy định về nhà ở cấp 3 ban hành theo Thông tư số 05-BXD/ĐT từ ngày 9/2/1993. Theo đó, mỗi mẫu nhà ở cấp 3 cần đảm bảo các tiêu chí riêng như:
Đối Với Nhà Cấp 3 Mẫu A
Các tiêu chí thuộc mẫu A nhà ở cấp 3 bao gồm:
- Nhà được thiết kế 2 tầng với đầy đủ chức năng.
- Hệ thống móng nhà, khung, sàn nhà đều dùng vật liệu chính là bê tông cốt thép.
- Sử dụng nền gạch men sau khi hoàn thiện sàn nhà.
- Dùng cửa kính, cửa gỗ hoặc cửa khung sắt.
- Nhà vệ sinh đảm bảo có bệ xí tự hoại cũng như ốp gạch men sứ cả mặt sàn và mặt trong tường bao.
- Sau hoàn thiện, mặt chính của nhà có ốp gạch men hoặc trát đá, mặt trong tường nhà sơn vôi.
Đối Với Nhà Cấp 3 Mẫu B
Các tiêu chí thuộc mẫu B nhà ở cấp 3 bao gồm:
- Hệ thống móng nhà, khung, sàn nhà sử dụng vật liệu chính là bê tông cốt thép.
- Sử dụng nền gạch hoa xi măng sau khi hoàn thiện sàn nhà.
- Sử dụng cửa kính không khuôn.
- Vật liệu làm mái là tôn hoặc ngói.
- Trần nhà ốp ván ép hoặc ốp nhựa.
- Nhà vệ sinh đảm bảo được ốp gạch cả mặt tường, có bệ xí tự hoại.
- Sau hoàn thiện, tường nhà được quét vôi màu toàn bộ.
Đối Với Nhà Cấp 3 Mẫu C
Các tiêu chí thuộc C nhà ở cấp 3 bao gồm:
- Hệ thống móng và cột nhà sử dụng vật liệu chính là bê tông cốt thép.
- Sử dụng nền gạch hoa xi măng sau hoàn thiện.
- Mái nhà sử dụng vật liệu tôn hoặc ngói để lợp.
- Trần nhà ốp bằng ván ép hoặc nhựa.
- Sử dụng cửa kính khung gỗ.
- Sau hoàn thiện, tường nhà quét vôi.
4. Xây Nhà Cấp 3 Giá Bao Nhiêu?
Thực tế, không có bảng giá cố định nào cho việc xây nhà vì tổng chi phí còn phụ thuộc vào nhiều yếu tố. Tuy nhiên chúng ta vẫn có thể dự trù được mức ngân sách để hoàn thiện một ngôi nhà ở cấp 3 nếu tính toán và xác định rõ:
- Bản thiết kế nhà ở sẽ được thi công trên phần đất bao nhiêu m2?
- Ngôi nhà cần sử dụng những loại vật liệu nào, khối lượng hoặc số lượng bao nhiêu và giá bán của các loại vật liệu trên thị trường tại thời điểm dự trù chi phí.
- Ngôi nhà thiết kế theo phong cách đơn giản hay phức tạp.
- Quy mô xây dựng càng lớn thì chi phí càng cao.
- Vị trí thi công nhà có thuận lợi hay không?
- …
Công thức ước tính chi phí để xây một căn nhà ở cấp 3 phổ biến nhất hiện nay là: Tổng diện tích đất muốn thi công x Đơn giá hoàn thiện trên mỗi m2 = Tổng chi phí xây nhà.
Nhà cấp 3 là gì và chi phí xây dựng hết bao nhiêu được các gia chủ quan tâm
– Nếu nhà ở cấp 3 chỉ cần hoàn thiện thi công phần thô hoặc hoàn thiện ở mức trung bình thì đơn giá dao động trong ngưỡng 3 – 3,8 triệu/m2.
– Nếu nhà ở cấp 3 yêu cầu hoàn thiện ở mức cao hoặc khách hàng chọn gói thầu thi công toàn bộ thì mức giá dao động từ 4,5 – 7,0 triệu/m2. Lưu ý, nếu khách hàng có yêu cầu đặc biệt liên quan đến vật liệu sử dụng trong quá trình thi công thì đơn giá có thể cao hơn.
5. Kinh Nghiệm Xây Nhà Cấp 3 Cho Người Lần Đầu Thi Công Nhà Ở
Nếu là người lần đầu thi công nhà ở, ngoài việc tìm hiểu nhà cấp 3 là gì để chắc chắn mẫu thiết kế có phù hợp với nhu cầu không, thì những kinh nghiệm dưới đây sẽ là thông tin hữu ích dành cho bạn:
– Dự trù kinh phí. Dựa vào mức dự trù này mà chọn thiết kế vừa với túi tiền của bản thân.
– Không được bỏ qua các thủ tục pháp lý có liên quan như được cấp phép xây dựng nhà ở trên mảnh đất mình sở hữu.
Nếu là người đã có kinh nghiệm thiết kế và từng thi công nhà ở thì gia chủ có thể tự đảm nhận cả hai khâu này. Tuy nhiên nếu không có kinh nghiệm thì nên thuê người có chuyên môn để họ giáp sát quá trình thi công. Riêng đối với việc thiết kế, nếu gia chủ không thuê kiến trúc sư riêng thì có thể đưa ý tưởng/bản vẽ của mình lên các hội/nhóm bất động sản, thi công nhà chuyên nghiệp để tham khảo ý kiến từ những người có kinh nghiệm.
Và một lưu ý cũng rất quan trọng đó là bạn không nên hà tiện khi chọn vật liệu xây dựng.
Nếu bạn chưa có kinh nghiệm, hãy thuê kiến trúc sư giúp đỡ việc thiết kế nhà
